“公寓”与“办公”区别大了!别再被骗了 |
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二、内部分割相似,细微差别购房者易忽视。 单从户型分割上来看,公寓和办公都是公共楼梯间和公共走道,户型设计都较为单一方正,但两者还有差别。 1、公寓走道多为横向走道,而办公则为环形走道; 2、公寓因为具有居家属性没有公共卫生间设计,而办公则有公共卫生间; 3、公寓有独立下水和独立排烟,而办公则没有。 但购房者多只关注户型和朝向,未多关注这些影响后期居住的细微差别,甚至有的开发商在内部改造后,通过精装样板间的设计,掩盖了这些差别,对购房者形成误导。 三、同为40年产权,均为商业性质。 不同于住宅的70年产权,大部分商务公寓和办公,土地性质都为商业性质,为40年产权,并首付均为50%,但《物权法》对产权有明确规定,产权到期后,可补缴土地出让金即可续期。 正因为上述情况,购房者很难区分什么是公寓,什么办公。但之所以《商品房买卖合同》中有明确的“公寓”“办公”的定义,两者还是有明显差别的。 01、公寓可居住,办公只可商用 公寓有一定的居住属性,可居住、可办公只能作为商用,可能购房者认为,买回来我在里面干嘛还有人管吗?但是,因为性质的不同,将会导致商品房设计时也会有所侧重,就像上述所说,办公没有独立下水和管道排烟,而有些开发商通过精装或样板间给客户产生居家的错觉,但其卫生间下水都是通过管道连接到原公共卫生间的排污管道,购房者买房初期容易忽视此类问题,但真正居家后,就会发现下水道经常堵塞所带来的困扰。 02、公寓、办公生活成本不同 公寓因为有居住属性,因此水电均为民用水电,而办公则无法更改,有些地方政府对此类问题抓得不严,但笔者去过的南昌、河南,政府则严禁办公调整内部结构,甚至严禁办公以公寓之名对外宣传。 03、办公商品房公摊更大 由于规划不同,公寓与办公结构设计上也有着差别,办公楼的回字形走道设计,导致办公公摊更大,以下图为例,公摊面积近乎40%。 综上所述,购房在选择办公还是公寓时,一定在清楚自己需求的前提下,注意开发商的预售许可证上的房屋属性。切勿被开发商的宣传单页和样板间所误导。返回搜狐,查看更多 |
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